Частіше занижують ціни, щоб залучити клієнтів. У багатьох оголошеннях спотворюється інформація, параметри квартири і її вартість. З тридцяти обраних пропозицій після детального вивчення реальними можуть виявитися лише три. Відсіяти помилкові варіанти можна самостійно, можна перекласти цю турботу на плечі ріелтора.Пропоную почитати квартира в одессе посуточно центр
Ріелтора найкраще шукати за рекомендацією друзів. Якщо на прикметі нікого немає, доцільно звертатися у відомі компанії, що давно існують на ринку. Перед цим необхідно перевірити відгуки про компанії, також не зайвим буде дізнатися, чи існує в ній механізм контролю якості і як він працює. Особливо важливо з’ясувати, чи перевіряє ріелтор історію квартири.
Важливі й особисті якості ріелтора, він повинен розуміти вас. Йому потрібно чесно і зрозуміло сформулювати свої потреби: яку квартиру ви хочете і, що дуже важливо, для чого. Якщо потрібно поліпшити житлові умови, то треба шукати один варіант, якщо виїхати подалі від тещі — інший. Крім того, не треба соромитися якихось фінансових обмежень. Ріелтор може підказати виходи з різних ситуацій, допомогти з отриманням іпотечного кредиту і так далі.
Може бути корисним звертатися у великі компанії, якщо ви ще не визначилися з тим, яке житло хочете. Якщо компанія займається і новобудовами, і вторинним житлом, і заміською нерухомістю, а також працює з іпотекою, то шанси знайти оптимальний варіант підвищуються.
Вибрати район
Найбільш затребувані квартири розташовані на Південно-Заході і Заході Москви. За даними аналітичного центру «Інком-Нерухомість», на ЮЗАО припадає 17 % загального попиту, на ЗАТ — 12 %. По 13 % від загального попиту припадає на СВАО і ЮАО. У десятку найпопулярніших районів Москви входять Мар’їно, Пресненський, Південний, Любліно, Відрадне, Теплий Стан, Раменки, Обручевський, Кунцево, Гагарінський.
При цьому в Москві немає районів-аутсайдерів, на кожну квартиру знаходиться свій покупець. Чим дешевше житло, тим воно більш затребувані.
Дивитися не на сезон,
а на економічну ситуацію
У Москві на ринку житла сезон майже не позначається. Восени є невеликий традиційний сплеск купівельної активності. Житловим питанням краще займатися тоді, коли виникає в цьому потреба. Чекати, коли знизяться ціни, можна дуже довго. Зараз момент більш підходящий, ніж, наприклад, рік тому. Є тенденція до зниження попиту, тобто продавець схильний до торгу. Втім, істотного зниження цін у рублях не буде у зв’язку з ослабленням вітчизняної валюти.
Середня вартість пропозиції, за даними «Інком-Нерухомості», у вересні становила 190,9 тисячі рублів за квадратний метр. Порівняно з минулим місяцем, рублева ціна збільшилася на 0,5 %, а з початку року — на 6,8 %.
Коли угода альтернативна (продаж і купівля одночасно), взагалі неважливо, яка ситуація на ринку. Якщо ви продаєте та змушені знизити ціну на квартиру, то можете попросити зниження вартості у продавця.
Якщо не вистачає грошей
на квартиру
Якщо не вистачає на квартиру в Москві, можна розглянути варіант кімнати. Вартість кімнат у Москві в середньому становить 2,5−3 мільйони рублів. У Підмосков’ї за таку ціну можна знайти квартиру. Ще один бюджетний варіант — студії в новобудовах. У них кухня сполучена з вітальнею. Відповідний варіант для тих, хто не хоче ділити свою площу з сусідами.
Скласти договір
купівлі-продажу
При складанні договору необхідно детально прописати дані, що дозволяють ідентифікувати квартиру. Якщо цього не зробити, договір буде вважатися неукладеним. Те ж саме відбудеться, якщо не вказати ціну квартири. Якщо у квартирі буде жити ще хтось, потрібно вказати дані мешканців з перерахуванням належних їм прав користування.
Набір необхідних документів залежить від квартири, яку ви купуєте — нова вона чи в неї вже був власник. Якщо в ній хтось жив до вас, реєструючий орган буде дивитися на договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності продавця, виписку з будинкової книги. З неї, до речі, можна дізнатися багато цікавого. Наприклад, що такий-то громадянин, раніше прописаний в квартирі, був тимчасово виписаний у виправно-трудову колонію. Так ви дізнаєтеся багато деталей про колишніх власників і зможете прикинути можливі проблеми в майбутньому.
Якщо ви перший власник, реєструючий орган буде дивитися документи, що підтверджують наявність квартири (наприклад, дозвіл на будівництво, дозвіл на введення об’єкта в експлуатацію).
Як правильно купити квартиру в Москві. Зображення № 7.
Вибрати умови по іпотеці
При укладенні договору іпотеки особливо важливо звернути увагу на розділи про свої зобов’язання і права банку. Наприклад, щодо зміни ставки, дострокового припинення договору, іншим малоприємним потенційним сюрпризів.
За іпотекою краще звертатися в солідні банки, які найважливіші пункти в договорі пишуть не дрібним шрифтом. Хоча зараз такі пастки трапляються рідко. Закон зобов’язує банки надавати громадянам інформацію про повну вартість кредиту, графіки платежів.
Закон допускає можливість оскарження в суді угоди з причини вкрай невигідних умов. Однак перспективи такого спору для громадянина туманні. Перш за все треба буде довести, що договір було укладено внаслідок збігу тяжких обставин, чим не забув скористатися підступний банк.
Заплатити половину суми по іпотеці і забрати собі половину квартири не вийде. З-за несплати за кредитом банк продасть квартиру (ймовірно, дешево, щоб позбутися активу швидше), з виручених грошей забере своє. Якщо щось залишиться, віддасть опечаленному громадянину.
