Покупка квартири – відповідальний крок, багато хто називає її однією зі своїх головних життєвих цілей. Способи, строки і успіх досягнення цієї мети можуть значно відрізнятися. Ціни на новобудови набагато привабливіше, а процентна ставка по іпотеці істотно нижче. Тому оптимальним рішенням квартирного питання може стати покупка житла в споруджуваному будинку на первинному ринку. У пошуку вибору власної квартири в Москві рекомендуємо звернути увагу на ряд ключових особливостей.Хочу запропонувати почитати проКвартира в ЖК «Крона Парк» или ЖК «Лесной квартал» в Броварах — мечта, которую легко осуществить
РОЗТАШУВАННЯ
Якість життя сучасного мешканця мегаполіса залежить від кількох факторів: головні з них – це можливість максимально швидко діставатися до місця роботи і мати в кроковому доступі дитячі садки, школи та дозвіллєві центри. Оцініть наскільки зручно від новобудови добиратися до кожного з цих місць. Вкрай бажано, щоб школа, розвиваючі гуртки та спортивні секції були в тому ж районі, що і квартира.
Другий момент – наявність біля новобудови станції метро або можливості швидко дістатися до нього на громадському транспорті. Для автомобілістів важлива завантаженість магістралей. Вибирайте квартиру в Москві поряд з швидкими багатосмугових шосе, бажано вже пройшли процес реконструкції. В цьому відношенні максимально привабливим є житло на Калузькому шосе.
ПЛАНУВАННЯ
Краще – вільна. Тоді міжкімнатні перегородки можна встановити, вибравши той варіант, який підходить для вашої родини. У монолітних будинках опорами є колони (пілони), а не несучі стіни, тому простір в квартирі можна планувати вільно, за винятком «мокрих» зон – санвузлів і кухні.
ТЕХНОЛОГІЯ БУДІВНИЦТВА
Більшість сучасних новобудов – це монолітно-каркасні будинки. Така технологія оптимальна: це теплі, надійні і красиві будівлі зі строком служби більше 150 років. Найдоступніший за ціною тип житла – панельні будинки. Вибравши таку новобудову, можна значно заощадити. Але низька ціна – мабуть, єдина перевага таких об’єктів. В іншому – одні мінуси. Серед недоліків – невисокі теплоізоляційні якості, обмеження при перепланування і термін служби не більш 70 років за умови капітального ремонту.
ІНФРАСТРУКТУРА
Краще всього вибрати квартиру, яка розташована в житловому комплексі з власної великою територією та інфраструктурою. Зверніть увагу на наявність дитячого садка, паркінгу, проект благоустрою та озеленення двору. Ідеально, якщо в крокової доступності від новобудови будуть фітнес-центр, аптека, поліклініка, банки, магазини.
ДОКУМЕНТИ
Хочете заощадити, вклавши кошти в об’єкт? Раціональне рішення. Найвигідніше вкладати в “котлован” або навіть вибрати ділянку за парканом без котловану”. Вартість таких ще не збудованих квартир може бути на 30-50% нижче, ніж ціна вже готового житла. Але пам’ятайте, що ця різниця – плата за ризик. У цьому випадку операцію називають інвестицією, а інвестувати потрібно грамотно, тоді ризик буде мінімізований.
Що значить “грамотна інвестиція”? Насамперед, це ретельна перевірка забудовника та документів на об’єкт будівництва. Компанія повинна бути реальною, з хорошою репутацією, вже побудованими і зданими об’єктами. Зрозуміло, забудовник або замовник будівництва повинен мати всі необхідні документи на ділянку (зверніть увагу на цільове призначення землі). Безпечніше всього вибрати новобудову в компанії, яка працює за Ф214. Цей закон регламентує відносини між забудовником та інвестором (пайовиків), який купує нерухомість в особистих цілях. Договір пайової участі (ДДУ) – документ, який встановлює гарантії захисту прав, законних інтересів і майна учасників пайового будівництва, так як в статтях закону обумовлюються всі можливі варіанти невиконання або неповного виконання умов договору з боку забудовника і можливості стягнення пені.
ЕКОЛОГІЯ
Знайти в столиці житловий комплекс, який би знаходився в екологічно сприятливій зоні не так вже й просто, як здається на перший погляд. Плануючи покупку квартири в Москві, корисно поцікавитися картами забруднень міста, наявністю або відсутністю промислових підприємств в мікрорайоні забудови та оцінити інші реальні фактори ризику.
