Вигода від вступу в осбб.


Вигода від вступу в осбб.

Розмови про ОСББ ведуться вже не один рік, так що сьогодні ця абревіатура досить впізнаваною, проте ще чимало українців не зовсім розуміють, що таке ОСББ, який її правовий статус і яку роль воно відіграє в нашому повсякденному житті.
ОСББ це об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Хоча ОСББ називають по-різному: і громадською організацією, і органом самоорганізації населення, і підприємством, але в дійсності ж, його статус регламентований Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до закону, «Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об’єднання) юридична особа, створена власниками для спільних дій по використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна».
Також ви можете знайти всю доопоміжну інформацію на ресурсі osbb365.com.

Таким чином, володіючи, наприклад, квартирою в багатоквартирному будинку, її власники одночасно і співвласниками всього будинку в цілому. У власності мешканців знаходяться місця загального користування (підвали, під’їзди, горища, колясочні, сходові клітини та ін.), Технічне обладнання (в першу чергу ліфти і внутрішньо будинкові комунікації) і конструктивні елементи будинку (фундамент, дах, зовнішні і несучі стіни).
При цьому, саме ОСББ, як особливий вид юридичної особи, фактично дає жителям єдину можливість повноцінно реалізувати право власності не тільки на окрему квартиру, але і на будинок в цілому.
Крім того, об’єднання співвласників, або, як його називають в Європі, кондомініум, дає мешканцям цілий ряд додаткових переваг:
1. Співвласники будинку через ОСББ самостійно формують свій бюджет, визначають внески на утримання будинку, штатний розклад, персональний склад правління і співробітників, самостійно визначають підрядників (вивезення сміття, дезінсекція та ін.) І умови роботи з ними, мають реальну можливість впливу на якість надаваних ними послуг, самостійно визначають черговість робіт по поточному ремонту будинку.
2. У разі створення ОСББ істотно підвищується зацікавленість, відповідальність і, як наслідок, ефективність управління спільною власністю, поліпшується житлово-комунальне обслуговування.
3. Колишній власник зобов’язаний взяти участь у першому після приватизації капітального ремонту будинку створення ОСББ «привертає» з місцевого і державного бюджетів кошти на капітальний ремонт будинку.
4. В особі ОСББ у співвласників будинку з’являється повноцінний представник їхніх інтересів, як перед органами влади, так і перед комунальними службами та іншими юридичними особами.
5. Тільки ОСББ гарантовано може отримати прибудинкову територію у власність, або у користування. Це дає можливість уникнути проблеми, яка сьогодні актуальною для багатьох городян споруди на прибудинковій території додаткових будівель, так званого ущільнення забудови.
6. За допомогою ОСББ можна забезпечити залучення додаткового доходу на утримання будинку з джерел, які раніше не використовувалися, або ж «працювали» на ЖЕК. До цих джерел відноситься оренда підвалів, в тому числі операторами телефонного, телевізійної та інтернет-зв’язку, парковка у дворі тощо.
Кращим же агітатором за створення ОСББ виступає сама комунальна система обслуговування будинків. При фактичній відсутності послуг з боку більшості ЖЕКів, з 1 січня 2008 року в Дніпропетровську підвищилася квартплата. На сьогодні за 1 кв.м. загальної площі дніпропетровці платять в середньому 1,39 грн., причому, в цю вартість не входить плата за обслуговування ліфта.
Таким чином, хоча процес створення ОСББ в Україні неоднозначний і часто складний, іншого шляху ефективного управління своїм житлом в багатоквартирному будинку просто не існує. І чим раніше співвласники будинку зважаться на створення ОСББ, тим раніше вони почнуть жити у відремонтованому будинку з доглянутим двором і доброзичливими сусідами.