Чи задоволені нащадки новим районом?

117


Основна проблема з новими районами російських міст полягає не в поганій архітектурі, незручних дворах або жахливому транспортному обслуговуванні – це наслідки однієї простої, але дуже важливої проблеми: ніхто не думає, що з цими будинками і жителями буде через день після здачі будинків. Одним важливо швидко продати квартири, іншим – відзвітувати про новий рекорд зданих метрів.
Найсумніше, що потенційні мешканці теж не думають про майбутнє під час покупки. Це одне з найбільш важливих вкладень в життя людини, але всі дивляться на первинну ціну і не думають про можливі проблеми і втрати. Тому питання паркування, дитячих садків, ранкових заторів або відсутність парків виникають не до покупки, а через рік-два після – до людей несподівано доходить сумна реальність. І це лише верхівка айсберга, бо вдома час від часу ремонтувати, керувати загальним майном і так далі.
Сьогодні я хочу вам показати район Хаммарбю Щестад в Стокгольмі. Тут не поспішали з проектом і здачею, за рахунок чого вийшов збалансований і стійкий до змін повноцінний район міста.
На початку 1990-х мерією Стокгольма було прийнято рішення про перетворення старої промислової зони в сучасний житловий еко-район. Сьогодні тут практично все забудовано і заселене:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Від промислового минулого тут залишилися крани:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Сортування відходів і транспортування йде вакуумним способом підземного колектору. Тут немає неприємного запаху або паразитів, жителі не прокидаються вранці від гуркоту сміттєвоза, а компанії не витрачають зайві гроші на бензин:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Всередині будинків бувають спеціальні дисплеї, які виводять показання лічильників по дому. Кожен може переглянути свої результати і знижувати рівень споживання.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Правильний водовідведення з дахів:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Тут квартальна планування забудови, тому двори закриті від вулиці не парканами, а самими будинками. Під’їзди наскрізні, з одного боку зазвичай є спільний прохід у двір. Машин немає, зате велопарковок багато:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Є оранжереї, в яких можна збиратися з друзями за попередньої броні, але навіть без цього багато місця для відпочинку.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Благоустрій двору просте і довговічне, орієнтоване на всіх жителів: можна побути з дитиною, влаштувати вечерю вдвох, посидіти з друзями або просто почитати книжку. Ні, алкоголіки всього району не приходять до вас у двір.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Без величезних бюджетів тут змогли зробити комфортну середу для кожного жителя.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Багато квартири мають свій вхід і невелику ділянку з боку двору. Це підвищує привабливість першого поверху для житла і знижує вартість утримання двору для всіх мешканців:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Великі ігрові винесені з кварталу на набережні, парки і бульвари:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Крутий дитяче містечко, який я показував раніше, як раз розташований у одного з дитячих садків. На тлі вже старі будинки 😉
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Взимку багато громадські простору порожніють – це нормальне явище для північних країн.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Але набережна в середині робочого дня не здавалася мертвою:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Скрізь є контакт з водою, це дуже круто:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Переробка і повторне використання відходів зроблено в районі за рахунок компостів, громадських городів і очищення. На кожну квартиру припадає 25 м. кв. зелених зон у дворах чи прибудинкових територіях.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Ступенева обробка каналізаційних стічних вод дозволяє використовувати воду всередині району і отримувати тепло для централізованого опалення. Горючі переробляються відходи спалюють, а тепло від цього також йде в опалювальну систему будівель.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
50% споживання електроенергії і тепла покривається з перероблених органічних і горючих відходів району. Можна довго сміятися над роздільним збором сміття або переробкою відходів всередині району, але це дозволяє знизити щомісячні платежі за комуналку.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
В районі побудовано 8 початкових шкіл, 17 дитячих садків, 2 середні школи, Бібліотека, театр, інформаційний центр екології, школа для розумово відсталих дітей.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Також тут є будинки для людей похилого віку, медичний центр мами і дитини.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Район спочатку планувався з упором на екологічні засоби пересування. Тут вже ходить трамвай:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Гарні тротуари та проникна середовище для пішоходів і велосипедистів:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Веломережа є лише на магістральних вулицях, але якість смуг і доріжок не дотягує до Копенгагена або Нідерландів:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Тут знайшли хороший компроміс зручності та безпеки: на машині можна проїхати і навіть припаркуватися, але для поїздок всередині району та по місту простіше використовувати свої ноги, велосипед або громадський транспорт.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Мости в першу чергу для пішоходів і велосипедистів. Хочеш на машині – їдь гаками:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Хороший приклад 100% захисту пасажирів: автобус блокує рух і люди можуть безпечно перейти на всі сторони.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Вже під час планування тут закладали буденну модальність поїздок людей: 52% поїздок на громадському транспорті, 21% на роботу на особистому автомобілі, 27% пішохідного та велосипедного руху. Ще тут ходять міські пороми:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Тут побудовано 4000 паркувальних місць у гаражах і 3000 на вулиці. Вулична парковка платна і з обмеженням за часом:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Паркувальний кишеню здорової людини:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Район людського масштабу, максимальна висота 7 поверхів:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Щільність висока, але за рахунок розумного використання землі вдається знизити поверховість і створити комфортне середовище. Простір не тисне тіснотою, але і не страждає від пустирів:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Розмір району 2 км кв.: 0,4 кв. км вода, 1,6 кв. км земля.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
У когось є прямий доступ до води:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Так, тут можна впасти у воду. Ще можна йти по сходах, впасти і померти. Не потрібно робити благоустрій виходячи з захисту від суїцидників – потрібно все ж слухати голос розуму. Який був би сенс у воді, якщо б її не можна було помацати або просто помочити ноги спекотним літнім днем?
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Ну не прекрасно?
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Район будувався виходячи з 20 500 проживають.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
В середньому тут по три кімнати на квартиру, середня кількість проживаючих у квартирі – 2,27 людини. Середній дохід жителя: 421 000 шведських крон на рік (4 000$ у міс.)
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Тут же закладено 250 000 м. кв. торгових площ.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
У районі розташовані офіси, легка промисловість, торгівля, ресторани, магазини. Це повноцінний міський район, а не спальник.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Навіть готель є:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Район був поділений між 41 девелоперами і залучено 29 архітектурних бюро.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Всі будинки різні, немає відчуття стерильності і Ctrl+C-Ctrl+V.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Тут не бояться використовувати чорні кольори. Зверніть увагу, що розмір плитки ідеально б’ється з розмірами вікон – її не довелося пиляти на колінах перед монтажем і вставляти аби як:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Це будинок з Воронежа, де девелопер не став перейматися роботою з фасадом. Начебто дрібниця, а будинок відразу виглядає бракованим. Просто уявіть, що у вашого Айфона задній корпус випирає на міліметр вбік – на роботу не впливає, але неприємно і бісить.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Вся середа доступна для маломобільних:
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
У проект було інвестовано 5 млрд від держави і 30 млрд приватних крон. На мій погляд, район вийшов якісним і довговічним. У мене немає побоювань, що через 30-50 років тут будуть нетрі або доведеться вкладати багато грошей в його реновацію – його одразу заклали стійким на майбутнє.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
У разі зміни попиту можна буде відносно нескладно провести реновацію будинків: з житла в офіси або з офісів в житло – спробуйте зробити таке з 25-поверховими панельками у нас.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Будинки будують на довгі роки, часто вони переживають своїх будівельників і архітекторів. Навіть питання старіння фасаду повинен підніматися на етапі проектування – ви помічали, що багато наші будинки через пару років після здачі виглядають гірше, ніж старовинні будинки Петербурга?
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура
Будинки і райони спочатку повинні програмуватися на успішне майбутнє, незважаючи на соціальні та економічні зміни в місті. Це не дає 100% гарантій від перетворення району в нетрі, але значно знижує цю ймовірність. Все націлено на те, щоб нерухомість була затребувана і приносила дохід десятиліттями після завершення будівництва. Нам такого підходу дуже не вистачає.
Будут ли довольны потомки новым районом? архитектура